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春节送礼送房子这个事儿你觉得怎么样?我们看看不同历史时期的房价,看看你生活在哪个朝代,会有人过年送你房。如果你出生在西周,用两三块儿玉佩就能换1000亩地,如果你有五六块玉佩,就可以成为房地产开发商了。所以如果你在西周过年,以亲戚送你一套房是非常轻松的事儿。假如你生活在古代历史的鼎盛时期唐朝,我告诉你,豪宅别墅算下来一套也就是相当于现在的40万元。大诗人白居易是五品司马,他的工资是13000左右,属于工薪。我们对标他就知道当时有很多人都买得起豪宅别墅,所以过年的时候长辈送你一套房当压岁钱也不是不可能的。假如你生活在宋朝,住房供需关系完全失衡,房价是个天文数字,工薪不吃不喝攒钱要攒260年才能买一套。一线城市的房子,连苏东坡、欧阳修这些大文豪都买不起房子,更不要说普通人了,所以在宋朝有人要送你防的话,那应该就是你的亲爹妈了

但是你攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度,到后总是逃脱不了全款变首付,首付变车库的魔咒。年轻人买房,正确的操作不是攒钱,而是凑钱,首付凑够了,就是年轻人买房的佳时机。第二,买房是多付首付好还是少付首付好?买房是因为你认为房子以后还会涨,不然的话,你不应该买房,而是应该把已经有的房子全部都卖掉。既然你认为房子以后涨,而且有能力多付首付股的话,为什么不把多的首付分成两笔再买一套房呢?少付首付多贷款,后期你的房子涨了,收益率就会翻倍,这就是杠杆的魅力。

咱们再一起看看二楼,二楼大家好都避开,因为二楼的采光也不怎么样,因为一楼的排水管是单走的,那么二楼就承担了整个单元所有楼层的排水,一旦下水管产生堵塞,那么先倒霉的就是二楼,在强大的压力下,你们家的卫生间严重的情况下会出现喷施。另外,高层住宅的三楼和二楼区别其实并不大,所以这两个楼层大家好是避开。咱们再说说顶层,顶层大的问题就是防水和隔热的问题,不要对开发商的建筑质量抱有幻想。顶层冬冷夏热,雨季漏水,这是大概率事件。顶层也有它的优点,视野,采光,通风都没有问题。

后再跟大家分享一个心得,如果一个楼盘开盘,你到现场还有很多楼层供你选择,而且多到让你产生了纠结的话,那么这个楼盘你就不应该去买。我是从来不怼人,但是我今天得对一个人,就是网上一个讲经济的叫什么?贺老师每天站着给我瞎说,说什么经济的核心要义是效率,一切的经济活动都要遵循效率的原则。那我就问你一个问题,讨价还价有什么用啊?路边买个衣服,卖家说100,买家说90,卖家说100,买家说90,卖家说低100,真的不能再便宜了,买家说多就90,真的不能再多了啊,你要不行就算了,然后转身就走,刚走两步,卖家,行吧行吧,就是卖你了。哎,我跟你说实话,我还真没卖过这么便宜的。

可你怎么判断该给谁呢?当然是讨价还价,要双方博弈啊。你要知道同样的十块钱让富人出货,让穷人初试,不一样的富人的时间成本高,他也不在乎这十块钱,但是穷的时间成本的十块钱就意味着有更多的用处,有时候讨价还价这个功夫他可能还挣不到十块钱,所以对他来说是个优解。也就是说讨价还价的本质是双方的成本博弈,让综合成本低的人拿到这笔钱,整体的效率才会高,我们说的一点,所谓的讨价还价就是消费者剩余和生产者剩余之间的转移,就看哪一方对综合成本更加敏感,这种转移到很多行业都有,比如说价格歧视,就是对价格敏感的用户和不敏感的用户做区分,娱乐场。排队,你要是对价格敏感,你就去排长队,所有的东西都免费玩儿,但是得等,你要是对价格不敏感,你就去买个VIP票,可以走快速通道。机票也是一样,对价格敏感,那你就提前订票,享受折扣,你要是不敏感,那就随时需要随时定,但是价格会高很多。网上买东西也是,你可以参与各种打折优惠,定好闹钟准备开抢,给个图文好评,你还能再拿十块钱现金,也可以直接开买,哪那么多乱七八糟的事儿。

你看,无论是游乐场、机票还是网购,其实都是一回事儿,都是通过设置筛选机制,把不同的客户按需求分层,进而找到消费者剩余和生产者剩余的佳平衡点。讨价还价是什么?是把有限的资源合理配置,是谁更需要这十块钱,这十块钱就归谁。你进了一个摄影论坛,怀着谦虚的心态问了一句,请问5000块以内买什么单反好啊,帖子发出去三个小时没有人理你,于是你换了一个方式,恕我直言, 5000块钱以下的单反不配叫单反,我不是说针对某一款,我说所有的都是垃圾,结果跟帖马上就爆掉了,一堆人跳出来拿具体的数据教育你懂不懂啊,不懂就不要瞎说呀,哥今天告诉你什么才是入门单反中的。巴拉巴拉巴拉

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