品质项目万象瑞都值不值的投资

7月8日，吉林长春发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，支持集中批量购买商品房。
长春提出，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得于格销售。
“团购买房”这一楼市调控方式出现在省会城市的通知上，还是非常引人关注。在此之前，同为省会城市的山西太原曾推出人才定向团购住房优惠政策，辽宁沈阳于洪区则推出了首届社区工作者房产团购会。

自6月起逐渐被推广开的团购买房，也经历了从定向到普适、从个别区到大范围、从自发组织到鼓励的演进过程。
与长春同日推出新政的湖北黄冈出台相关政策，对团购买房受关注的价格问题给出了明确的指导性意见：鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。这一规定更是给了团购买房价格突破“限跌令”的可能。

“团购其实也是业内心照不宣的一个降价手段。比如会有的买房人会以团购的名义来谈价，看房前约几个朋友同事一起去售楼部，就说组织团购，就能让置业顾问找到销售经理一起谈。当然，要是真的可以一起买是好的。”小林说。
在小林看来，团购是买卖双方都能接受且获利的一种方式：“置业顾问次给出的价格，在这个基础上再有两到三个点的优惠都是可以接受的，一套四五百万元的房子能优惠十几万元吧。”

实际上，看起来刚刚火起来的团购买房政策，此番也是再度“翻红”，甚至还曾屡屡在行情过热时被限制。比如2018年时，西安、长沙、杭州等相继出台暂停企业(企事业)单位购房的政策，从而抑制楼市“虚火”。
湖南长沙房地产中介李奇(化名)对记者提到，自己听说过2018年前后的相关纠纷事件。“当时有业主在售楼部交了团购费、签了团购协议，过去快一年了才发现房子的备案价比实际支付价格低不少，但钱都是在pos机一笔付的，还没有签购房合同，后这笔钱也没要回来。”
“前段时间我手上有套团购单价3500元的公寓，总价十万元出头就能买一套位置不错的35㎡的公寓，价格是比较划算的。但是要求交3万元的团购费，还是期房，不少人都觉得风险挺大，终还没卖出去。”李奇表示。

虽然以小麦大蒜等抵扣房款的活动戛然而止，但楼市里真金白银的补贴却没停过。
中原地产数据显示，6月有超过20城发放各种购房补贴。从针对人才等特定群体的定向补贴，到“阳光普照”的购房消费券、购房补贴。
人才补贴已到账
“我在济南的一家国企工作，3月的时候听说有购房补贴，研究生10万元，博士生15万元。毕业五年之内买房都可以申请，只要网签了就可以。我和公司申请后，6月就发放了。”在山东济南工作的小莫，刚刚收到了10万元的购房补贴。

当然，补贴力度大的仍属5月浙江无锡梁溪区发布的新政，人才购房高补贴1000万元，可谓全国购房补贴力度里的“天花板”。
多孩补贴在路上
针对多孩家庭的购房优惠为近期楼市调控的，补贴方面的政策也体现不少。
近日，湖北黄冈制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，明确进一步优化购房补贴政策，在黄冈市区购买普通商品房(含二手房)，给予购房补贴，其中二孩家庭购房补贴5000元，三孩家庭购房补贴1万元。